Фото: МК-Кавказ
Юг России и Ставропольский край на протяжении последних лет становятся центром активного строительства, что обусловлено не только спросом на жилье, но и программами социально-экономического развития региона. В этой статье мы рассмотрим основные тренды, которые формируют строительную отрасль юга страны.
Спрос на жилье продолжает расти благодаря миграции населения и развитию инфраструктуры. В Ставропольском крае строительство многоквартирных домов стало одним из ключевых компонентов обеспечения доступного жилья. Участие государства в субсидировании жилищных программ, а также программы по переселению из ветхого жилья способствовали увеличению объемов возведения новых объектов.
Фото: МК-Кавказ
Современные архитектурные проекты все чаще ориентированы на устойчивое развитие. В Ставрополье и Южном федеральном округе активно внедряются технологии энергосбережения и эко-строительства. Застройщики обращают внимание на использование экологически чистых материалов, что отвечает требованиям как местного населения, так и гостей региона. Это достигается за счет применения инновационных технологий, таких как солнечные панели, системы рекуперации воды и улучшенная термоизоляция зданий.
В развитие спорта и рекреации активно инвестируются средства федерального и регионального бюджетов. Реконструкция и строительство детских и спортивных площадок, спорткомплексов и стадионов становятся важными элементами городской инфраструктуры.
Промышленный сектор также демонстрирует рост. В СКФО активно ведется строительство новых заводов и производственных площадок, что не только создает рабочие места, но и способствует привлечению инвестиций в регион. Создание индустриальных парков и технопарков способствует быстрой интеграции новых технологий и улучшению условий для бизнес-среды.
В ЮФО и СКФО доля частных домов значительно выше среднероссийской, и в будущем может достичь 70%. В 2025 году развитие городов будет следовать общим трендам, среди которых на первом месте стоит разработка индивидуального жилищного строительства.
Принятый 22 июля 2024 года закон о строительстве жилых домов с использованием эскроу-счетов положительно скажется на частной застройке. В 2024 году Россия установила рекорд по вводу жилья — 62 млн кв. м. С ростом популярности ИЖС наблюдается и тренд на урбанизацию, однако он будет касаться более миграционно привлекательных регионов и экономически развитых центров.
Эксперты отмечают снижение высотности и плотности застройки, что связано с отсутствием спроса на многоэтажные «человейники». Правительственные меры также способствуют этому, поскольку сверхплотная застройка требует значительных затрат на инфраструктуру.
Фото: МК-Кавказ
Кроме того, продолжится ускоренное развитие внутренней транспортной системы в городах.
«Мы наблюдаем ускорение не только в строительстве крупных федеральных дорожных объектов, но и в развитии общественного транспорта, что раньше происходило крайне медленно. Ярким примером является трамвайная система в Таганроге, строительство автодороги от аэропорта Минеральных Вод до Кисловодска, а также масштабное дорожное строительство в Грозненской и Махачкалинской агломерациях», — прокомментировал заместитель генерального директора фонда «Дом.РФ» Антон Финогенов.
В Краснодарском крае, где существует сильное миграционное давление, планируется расширение многоэтажного жилого фонда наряду с развитием индивидуального жилищного строительства и запуском проектов комплексного редевелопмента (КРТ) в центре. Тенденция в курортных зонах, особенно в горной и приморской местности, сохранится из-за высокой стоимости земли и сложностей с получением разрешений на строительство.
Связь проектов КРТ с сохранением исторического наследия является долгосрочной тенденцией, реализация которой зависит от финансового состояния девелоперов и рыночной экономики. Динамика застройки может опережать традиционные показатели, но успех будет зависеть от роста цен на жилье. Девелоперы видят перспективы в бизнес-классе, ориентируясь на центральные районы с развитой инфраструктурой.
Внедрение мастер-планов станет трендом на ближайшие десять лет. В рамках разработки ДОМ.РФ 40 проектов для Арктики, Дальнего Востока и Северного Кавказа, существует вероятность получения федерального финансирования. ДОМ.РФ уже подготовил 9 мастер-планов для городов Северного Кавказа, включая, Кавказские Минеральные Воды и Владикавказ. Также до 2030 года планируется разработка 200 мастер-планов для 14 городов региона, в которые входит и город Ставрополь.
Источник: mk.ru
