Фото: МК-Кавказ
Кисловодск готовится стать центром притяжения крупных инвестиций в туризм. В городе создается особая экономическая зона (ОЭЗ) «Солнечная долина», ориентированная исключительно на развитие этой отрасли. С инвесторами уже подписаны соглашения на 100 млрд рублей. На пресс-конференции в РИЦ ТАСС Кавказ и в беседе с изданием «Коммерсант» глава Кисловодска Евгений Моисеев рассказал, что открывает новые перспективы для бизнеса и значительно повысит туристическую привлекательность курорта.
ОЭЗ «Солнечная долина»: масштабные планы и инвестиционный бум
«Уже в преддверии запуска ОЭЗ мы наблюдаем бум частных инвестиций в экономику Кисловодска», — отмечает Евгений Моисеев. ОЭЗ «Солнечная долина» расположится в восточной части Кисловодска, выше национального парка, который является крупнейшим рукотворным парком в Европе. На площади 350 гектаров планируется создать до 60 гостиничных комплексов, каждый из которых сможет принять от 300 постояльцев, а общий номерной фонд составит до 20 тысяч койко-мест.
В настоящее время ведётся проектирование территории ОЭЗ, включая подводящие сети, электроснабжение и системы водоотведения. Документы о создании ОЭЗ находятся на согласовании в Правительстве РФ. «Фактически мы создаем за городом санаторный квартал», — подчеркнул мэр.
Несмотря на то, что резидентов пока нет (в ожидании федерального решения), потенциальных инвесторов для зоны уже достаточно. В целом, за последние два года Кисловодску удалось подписать 73 инвестиционных соглашения на общую сумму около 140 млрд рублей. Большая часть этих внебюджетных инвестиций, более 100 млрд рублей, будет направлена именно в ОЭЗ.
Привлекательные преференции для инвесторов
Резиденты ОЭЗ получат значительные преференции: участки с подведенными сетями будут предоставляться без аукциона, а также предусмотрено освобождение от налога на имущество и льготы по налогу на прибыль. Эти меры значительно снижают налоговую нагрузку и делают инвестиции в Кисловодск особенно привлекательными. «На растущем туристическом рынке реализовать инвестиционный проект и получить прибыль становится достаточно просто», — уверен Моисеев.
Кисловодск активно развивает не только традиционную бальнеологию, но и познавательный, культурно-событийный, бизнес- и экотуризм. Это способствует росту турпотока, который в этом году, по прогнозам, достигнет рекордных 2 млн человек, из которых более 600 тысяч примут местные здравницы. Такой рост турпотока, в свою очередь, сокращает сроки окупаемости инвестпроектов.
Горно-санитарные зоны: ограничения и перспективы
Одной из сложностей для инвесторов являются действующие горно-санитарные зоны. Почти вся территория Кисловодска находится во второй, а местами и в третьей горно-санитарной зоне охраны, которые накладывают серьезные ограничения на хозяйственную деятельность для защиты природных лечебных ресурсов.
Вторая зона предназначена для предотвращения загрязнения и истощения минеральных вод и лечебных грязей, запрещая строительство объектов, не связанных с курортной деятельностью. Третья зона имеет более широкие цели.
«В настоящее время мы ожидаем разъяснений законодательства относительно возможности строительства многоквартирных домов с центральной канализацией во второй горно-санитарной охранной зоне. Горно-санитарные округа играют важную роль в сохранении природного баланса региона», — отметил мэр, подчеркивая необходимость тщательного подхода к таким решениям.
Сельскохозяйственные земли и изменение их назначения
На территории Кисловодска есть земли сельскохозяйственного назначения, присоединенные от Предгорного района. Действующие договоры аренды на них пока не истекли. Если арендатор отказывается от участка, муниципалитет может перевести его в соответствующее назначение согласно генплану, после чего инвесторы могут использовать эти земли в соответствии с законом, например, через аукцион.
Сложность возникает, когда инвесторы берут землю в аренду, а затем хотят изменить ее назначение, например, с сельскохозяйственного на рекреационное. Земельный кодекс в этом вопросе строг, так как ставки земельного налога и стоимость земли сильно различаются в зависимости от вида разрешенного использования. Инвестор может отказаться от участка, предложить новый проект и попросить муниципалитет выставить участок на аукцион. Также есть возможность обратиться в правительство Ставропольского края с запросом о реализации приоритетного инвестиционного проекта.
Инфраструктурные вызовы
Географическое положение Кисловодска создает определенные ограничения для использования ресурсов и инфраструктуры соседних районов. Городу предстоит решить задачи по обеспечению дополнительных потребностей в водоснабжении, водоотведении и электроэнергии. «Мы активно работаем над устранением этих дефицитов. Например, для особой экономической зоны (ОЭЗ) мы уже проектируем подводящие сети», — рассказал Евгений Моисеев. Он видит в этом позитивный тренд, так как возникшая потребность открывает новые возможности для роста и развития инфраструктуры.
Ранее сообщалось, что на Кавминводах создадут особую экономическую зону в 4-х городах.
Источник: mk.ru
