Эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Геннадий Шевченко
Будучи собственниками жилых помещений, мы периодически планируем обустройство нашего жилища в соответствии со своим пониманием комфорта и уюта, реализуем свои планы, переделываем что-либо в квартире (доме), даже не задумываясь о требованиях закона либо вовсе их игнорируем. Между тем будет полезно напомнить особо беспечным, что в соответствии с жилищным законодательством (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ), собственник помещения в МКД, самовольно осуществивший перепланировку своего жилья, обязан в разумный срок и в установленном порядке восстановить прежнее состояние помещения.
Но всегда ли в отношении самовольной перепланировки действуют такие жесткие правила? Эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Геннадий Шевченко прокомментировал сложившуюся практику и дал советы тем, кто из-за собственной беспечности оказался в сложной правовой ситуации: «На самом деле суды должны подходить к применению положений ч. 2 ст. 29 ЖК не формально, а в контексте цели, заложенной в правовую норму — отметил эксперт. Дело в том, что цель эта усматривается в обеспечении безопасности жильцов. Поэтому перепланировка, не несущая в себе такой угрозы, с точки зрения логики, должны исключаться из сферы действия ч. 2 ст. 29 ЖК РФ. Но факт отсутствия угрозы необходимо доказать в суде. Основным доказательством безопасности произведенных в жилище конструктивных изменений будет являться экспертное заключение о безопасности проведенной перепланировки или переустройства жилого помещения.
И все же, внесение любых изменений в конструкцию своего жилища лучше и безопаснее осуществлять по согласованию с уполномоченными на это государственными органами. Коротко алгоритм действий при таком согласовании будет выглядеть следующим образом: (1) прежде всего, оцените то, что вы хотите сделать, сопоставив свои планы с законодательными нормами, определяющими понятия «перепланировка». Если планируемые изменения не относятся к этому понятию, например, внутренние перегородки, окна и двери остаются без изменений, вы не меняете конструкцию полов, не трогаете сантехнику и другие инженерные коммуникации, то и согласовывать ничего не нужно; (2) если в вашей ситуации будет иметь место «перепланировка», нужен проект. Заказать его можно в компании, имеющей допуск для выполнения таких работ; (3) получив проект, собираете остальные документы1 и отправляете их в администрацию. Все, осталось дождаться разрешения, и можно приступать к работам.
1 Следует иметь в виду, что состав требуемых документов может определяться спецификой помещения, расположением здания, его функциональным назначением и другими факторами. Поэтому, в отдельных случаях для согласования могут потребоваться обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы, технические условия управляющей компании на увеличение мощностей электричества или подведение инженерных сетей».
Источник: mk.ru
