С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила оформления сделок с недвижимостью. Теперь для покупки или продажи жилья можно не посещать МФЦ лично — достаточно подтвердить свою личность с помощью биометрии и электронной подписи. Нововведение направлено на упрощение процедуры, особенно для межрегиональных сделок, однако у него есть как плюсы, так и риски. Подробнее о новом механизме — в материале портала.
Единая биометрическая система (ЕБС) позволяет идентифицировать личность гражданина по голосу или лицу. В сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) это даёт возможность заключать сделки купли-продажи недвижимости удалённо.
По словам доктора юридических наук, профессора кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Пятигорского института (филиала) СКФУ Андрея Мазуренко, главное преимущество такого подхода — экономия времени и средств. Особенно это актуально для тех случаев, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах или даже странах.
При этом использование биометрии остаётся сугубо добровольным. Никто не обязывает граждан переходить на новый формат — по-прежнему можно воспользоваться привычными способами: лично обратиться в МФЦ или к нотариусу либо использовать только электронную подпись без биометрии.
На первом этапе упрощённый порядок будет доступен для сделок на первичном рынке и ипотечных договоров. Сложные случаи — с несовершеннолетними собственниками, долями или наследственным имуществом — пока останутся в ведении личных процедур.
Несмотря на удобство, дистанционные сделки несут определённые угрозы. Эксперт выделяет несколько ключевых рисков:
Компрометация аккаунта на «Госуслугах» — если злоумышленники получат доступ к личному кабинету, они смогут действовать от имени владельца.
Социальная инженерия — мошенники могут обманом вынудить человека пройти биометрию или сообщить коды подтверждения.
Утечка биометрических данных — если сторонние базы, где ранее хранилась биометрия, окажутся скомпрометированы.
Технические сбои — проблемы с интернетом, качеством камеры или микрофона, ошибки на серверах ЕБС могут сорвать сделку.
Ошибки в документах — при удалённом оформлении заметить неточность сложнее.
Сделка под давлением — в отличие от очной процедуры, система не в состоянии распознать признаки психологического принуждения.
Эксперт подчёркивает: сделка, совершённая с использованием биометрии и электронной подписи, имеет ту же юридическую силу, что и традиционная. Росреестр признаёт электронную выписку из ЕГРН равнозначной бумажному документу.
Однако возможность оспорить сделку остаётся. Если будет доказано, что личность участника была скомпрометирована, например, через взлом аккаунта или использование дипфейка, суд может признать договор недействительным. В таких случаях судебное разбирательство будет опираться на логи систем, экспертные заключения и данные о несанкционированном доступе.
Андрей Мазуренко рекомендует несколько простых, но эффективных мер предосторожности:
Проверить наличие и статус своей биометрии в ЕБС.
Настроить двухфакторную аутентификацию на портале «Госуслуги» для усиления защиты аккаунта.
Установить в Росреестре запрет на любые сделки с недвижимостью без личного присутствия.
Тщательно проверять все документы перед подписанием.
В случае сомнений — проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.
Никогда не передавайте третьим лицам коды из СМС, логины, пароли и сертификаты электронной подписи. Биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридической чистоты сделки — всегда проверяйте историю объекта и надёжность контрагентов.
Биометрия в недвижимости — это шаг в будущее, но шаг, требующий осмотрительности. Соблюдение базовых правил безопасности поможет воспользоваться преимуществами современных технологий без лишних рисков.
