Нью-Йорк, Нью-Йорк: архитектура и другие секреты Готэма

Пройдитесь по любому району Нью-Йорка и вы увидите здания, вдохновленные самыми значительными архитектурными движениями в истории. Но главное – архитектура здесь уникальным образом преобразовывает самые различные веяния в свой собственный формат. Чаще всего с очень узкими фасадами и удлиненной формой зданий, которую они получили из-за новой городской политики еще несколько веков назад.

Фото: ohhcouture.com

Если отойти от конкретных стилей, то Нью-Йорк интересен тем, что практически полностью составлен из многоквартирных зданий, построенных на протяжении одного века (1830–1930 гг.).

Flatiron Building, 1902 г. Фото: Wikimedia

Это очень примечательно, так как в большинстве мегаполисов мира столь масштабная застройка высокими многоквартирными домами началась гораздо позже. В начале эры небоскребов (примерно в 1930-ом), когда многие города только начали обзаводиться крупными многоквартирными зданиями, Нью-Йорк уже начал покорять небеса.

Фото: ohhcouture.com и idesignarch.com

Метод: планировки и дизайн

Есть и особенности нью-йоркских квартир, которые стоит подчеркнуть:

меньшие по отношению к площади квартиры кухни;
большое количество встроенных деревянных шкафов в коридорах и спальнях;
ванная при главном мастер-сьюте в каждой квартире (кроме малогабаритных);
отдельные столовые плюс к маленькой закрытой кухне;
расположение кухни в задней части квартиры (иногда с маленькими окнами в световой дворик);
ванные с окнами;
отсутствие балконов и лоджий, иногда – французские балконы;
отсутствие стиральной машины (нет нужного напора воды, есть общественные прачечные);
окна на нескольких фасадах здания, асимметричные поэтажные планы (при сложной планировке квартира может иметь окна на 6 стенах на 3–4 стороны света, см. пример плана ниже);
внешние пожарные лестницы из металла, окрашенного в черный цвет;
парадный фасад с пилястрами, фронтонами, наличниками для каждого окна;
различный дизайн каждого этажа в экстерьере (обычно два–три типа дизайна на здание).

Типичная квартира в доме 1960 года. Фото: reddit.com

Пентхаус по адресу: 212 West 18th, стоимость – 18,25 млн долларов. Фото: corenyc.com

Квартира, которая занимает весь этаж в здании по адресу: Park Avenue 432. Фото: Douglas Ellima

Типичная недорогая квартира с 2 спальнями в Bay Ridge за 449 тысяч долларов. Фото: cityrealty.com

Джентрификация и цены

Интересно, что для того, чтобы снять квартиру, нужно иметь документальное подтверждение доходов (выписку по счету), а в идеале – еще и сопроводительное письмо от вашего работодателя. Многие снимают квартиру с соседями, ведь стоимость даже пустой двухкомнатной квартиры в Бруклине – минимум 2 тысячи долларов, на Манхэттене – минимум 3 тысячи долларов. Кстати, минимальная зарплата как раз примерно равна этой сумме.

Но в 2020-м году особенно хорошо видны симптомы джентрификации. Переезд на волне Covid-19 обеспеченной элиты в летние резиденции, закрытие офисов в связи с удаленной работой и домашний локдаун сделал центр менее загруженным, а пригороды – более контрастными.

Арендная ставка в августе–сентябре упала примерно на 30%, а численность населения Нью-Йорка за 2020 год уменьшилась более, чем на 400 тысяч человек. Большинство уехали во Флориду, Техас, Северную Каролину (аналог Краснодарского края для Москвы). Некоторые еще вернутся, другие же уехали навсегда. В связи с этим эксперты предсказывают, что в итоге Нью-Йорк станет более доступным для жизни.

Update: 7 октября 2020 года газета NY Times объявила о том, что Нью-Йорк ждет второй, еще более мощный локдаун.

Греческое влияние (1700-1850)

Если говорить об иконических зданиях Нью-Йорка, которые постоянно появляются в кинофильмах и тв-шоу, нужно начать с примеров греческого возрождения. Например, Федерал-Холла на Уолл-Стрит, где вы обнаружите дорические колонны, крутые ступени и фасад греческого храма. Кстати, в 1789 году здесь принес свою президентскую присягу Джордж Вашингтон (в оригинальном здании постройки 1703 г.).

Федерал-Холл в Нью-Йорке, 1842. Фото: Wikimedia

Свободная Америка (1810-1830)

Будучи воплощением первого архитектурного веяния свободной Америки, постройки федерального типа уходят корнями в римскую и греческую архитектуру. С 1811 года такие дома появились вдоль всех улиц и проспектов. Вы все еще можете увидеть их в Вест-Виллидж: из кирпича, с низким крыльцом, коваными железными перилами и расстекловкой на узких высоких окнах. Большинство домов в федеральном стиле построены в период 1810–1830 годов. Значит, им уже две сотни лет!

Федеральный тип постройки, 1810 г., Вест-Виллидж, Манхэттен

Георгианская эпоха (1765-1850)

Георгианская архитектура впервые прославилась в Англии как дань идеям эпохи Возрождения. Чтобы увидеть великолепный образец этого архитектурного стиля, отправляйтесь в Гарлем. Особняк Морриса-Джумеля, который был построен в 1765 году, известен как «самый старый дом Манхэттена». Георгианские постройки всегда симметричны, с кирпичными или каменными стенами, с фронтоном или короной и пилястрами у входа и над окнами.

Ладлоу стрит, Манхэттен, Нью-Йорк

Французский шик бозар (1830–1890)

Сочетая в себе элементы французского неоклассицизма, готики и ренессанса, бозар (Beaux Arts) является одним из самых красивых и часто богато украшенных архитектурных вариантов в Нью-Йорке. Для него характерно сочетание арочных окон, плоских крыш, классических деталей и симметрии.

Здание эпохи Beaux Arts возле Центрального парка по адресу: 1009 Fifth Avenue. Фото: idesignarch.com

Архитектуру бозар вы найдете по всему городу, включая Центральный вокзал и Нью-Йоркскую публичную библиотеку, а также кооперативный жилой дом Dorilton в Верхнем Вест-Сайде.

Центральный вокзал Нью-Йорка. Фото: newyorkgid.com

Нью-Йоркская публичная библиотека. Фото: Shutterstock

Бруклин и его браунстоуны (1850–1920)

Браунстоуны Нью-Йорка – это таунхаусы, большинство из которых остались частными резиденциями, другие же разделены на 2–4 квартиры. Именно в Бруклине можно найти целые кварталы браунстоунов, почти все они построены в период 1880–1920 годов.

Если речь идет о Бруклине, средняя стоимость покупки дома – около 2 млн. долларов, квартиры с двумя спальнями – около 1,2 млн долларов. Браунстоуны обычно построены из одного или двух типов красного кирпича, имеют бетонные наличники, окрашенные в тон зданию, высокий парадный вход, полуподвальный этаж с полноценными окнами с парадной стороны и 3–4 этажа в целом. Стандартный браунстоун – это 250–300 квадратных метров площади и 4–7 спален.

Французское влияние ар-деко (1920–1932)

С учетом того, что самые легендарные здания города – Крайслер-билдинг, Эмпайр-Стейт-Билдинг и Рокфеллер-Плаза, 30 – относят к ар-деко, именно эту эпоху можно назвать одной из самых знаковых для архитектуры Нью-Йорка. Эта парижская эстетика с ее изящным сочетанием геометрии, орнаментов и блеска железа и стекла окутывает город роскошью и блеском.

Эмпайр-Стейт-Билдинг. Фото: rew-online.com

Эмпайр-Стейт-Билдинг и Крайслер-билдинг. Фото: great-buildings.com

Интернациональная эпоха (1932–1950)

Баухаус как идея был представлен на первой архитектурной выставке Музея современного искусства в 1932 году, что дало начало этой международной архитектурной вехе. Характерные признаки включают в себя внешнюю невесомость, отсутствие орнамента, прямолинейные формы и некоторую минималистичность при общей массивности. Так в Нью-Йорке началась эпоха интернациональной архитектуры, лучшим представителем которой является Сигрем-билдинг.

Сигрем-билдинг (1956–1958). Фото: nonagon.style

Довоенные, послевоенные и новостройки

Если вы когда-либо искали квартиру в аренду в Нью-Йорке на Airbnb, вы, вероятно, заметили такие термины, как «довоенные» (здания, созданные между 1900 и 1939 годами, непосредственно перед Второй мировой войной) и «послевоенные» (все, что было построено после 1939 года). Однако, когда мы говорим об архитектурном великолепии Нью-Йорка и эпохах, эти два слова – лишь верхушка айсберга всего разнообразия. Правда, местные в первую очередь различают именно их, ведь в довоенных гораздо больше очарования.

Нью-Йорк является относительным молодым городом, поэтому почти все здания, отнесенные к категории «довоенных», возникли в узком 60-летнем периоде, растянувшемся с 1880-х до середины 1940-х. И несмотря на непрерывный рост населения города после, большая часть городского жилья была возведена именно до конца Второй мировой войны.

Довоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed

Здания этой эпохи, как правило, имеют высокие потолки, детализированную деревянную отделку, корончатую лепнину на фасаде, богато украшенные гипсовые детали и большие окна. Квартиры здесь с более просторными комнатами и традиционной планировкой (например, с отдельной столовой, большим количеством встроенных шкафов). Сами здания часто имеют сложные кирпичные/каменные фасады и черные железные парадные двери.

Послевоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed

Послевоенные здания с их с плоскими кирпичными фасадами, объединенными кухнями-гостиными и маленькими комнатами вы найдете более утилитарными. Здания 1950 и 1960 годов являются чистым примером экономии. Только в 1970-х и 1990-х в домах появились популярные в Нью-Йорке фитнес-центры и общие террасы на крыше. А здания, построенные с 2000 года, обычно называют high-rise или mid-rise, что по сути – аналог российского слова «новостройка».

Фото: realdirect

Довоенные кооперативы стоят около 1 000 долларов за квадратный фут, послевоенные кондоминиумы обычно – 1 300–1 500 долларов за квадратный фут, а новостройка легко может стоить 1 800–2 600 долларов за квадратный фут. Довоенные здания могут иметь коммунальные платежи (не по счетчикам, а именно коммунальные, Common charges) в размере 1 000–3 000 долларов на квартиру за 1 млн долларов, а послевоенные – 400–1 000 долларов за квартиру с той же ценой.