На сегодняшний день жилищное законодательство предусматривает участие собственников в процессе приемки работ по капитальному ремонту, однако существующие механизмы недостаточно эффективны для обеспечения коллективного контроля и защиты интересов жильцов. Действующая практика показывает, что реальные инструменты влияния собственников на качество и сроки ремонтных работ отсутствуют, что порождает многочисленные претензии к материалам, работам и их срокам.
Новый законопроект, находящийся на рассмотрении Государственной Думы, нацелен на совершенствование роли владельцев квартир в многоквартирном доме в процессе капитального ремонта общего имущества. Документ предлагает создавать специальное коллегиальное сообщество — комиссию по контролю, избранную общим собранием собственников. Она будет состоять не менее чем из трех человек. Ей предоставляются полномочия по проверке соответствия выполненных работ проекту и смете, контролю качества строительных материалов, срокам выполнения работ, а также по участию в промежуточной и финальной приемке, включая право подписи актов приемки от имени всех собственников.
Особенно важным положением законопроекта является установление обязанности подрядных организаций допускать комиссию на строительные площадки, что позволяет объективно оценивать ход работ и добиваться прозрачности процесса. Нововведения коснутся и механизма перечисления средств подрядчикам и поставщикам: деньги будут передаваться только после подписания акта приемки представителем комиссии, что существенно повысит финансовую дисциплину и предотвратит неоправданную оплату работ ненадлежащего качества.
Значимый акцент сделан на обязанности органов местного самоуправления своевременно информировать собственников о предстоящем ремонте и необходимости избрания комиссии по контролю. Такое требование способствует вовлечению собственников в процесс даже в тех случаях, когда ремонт инициируется муниципальными органами.
«Реализация инициативы сократить количество конфликтов и судебных разбирательств, укрепить взаимодействие между владельцами жилья, строительными фирмами, управляющими компаниями, региональными операторами и органами муниципальной власти», — комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Анна Минина.
Источник: mk.ru
