Президиум Верховного Суда Российской Федерации обобщил судебную практику и напомнил различия понятий «перепланировка», «переустройство» и «реконструкция» помещений в многоквартирных домах.
«Новый обзор судебной практики сформулировал 23 правовые позиции по делам данной категории. Среди которых следующие. Например, ВС РФ указал, что замена деревянного балконного профиля остекления на металлопластиковый не является реконструкцией, что собственно очевидно. Размещение туалета, ванной, совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, равно как и размещение кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений недопустимо (п. 7.20 Свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). В данном случае возникает угроза затопления в случае прорыва коммуникаций нижерасположенных жилых помещений. Согласование такой реконструкции незаконно априори.
Разрушение части внешней стены МКД для оборудования отдельного входа считается реконструкцией. По одному из дел межведомственная комиссия ошибочно расценила разрушение части внешней стены МКД, являющейся ограждающей несущей конструкцией, для создания отдельного входа как переустройство и перепланировку помещений. ВС РФ указал на эту ошибку и отметил, что имела место реконструкция, поскольку такой вид работ затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности МКД.
Изменение высоты, количества этажей, площади и объема МКД также является реконструкцией дома. По одному из дел собственники на первом этаже в МКД объединили три квартиры в одну и оборудовали себе отдельный вход с придомовой территории. В результате был создан новый объект недвижимости в виде четырехкомнатной квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, трех совмещенных санитарно-технических узлов, кухни, кладовой, двух коридоров, трех подсобных помещений. Жильцы пытались сохранить помещения в перепланированном виде, но суды всех инстанций отказали в удовлетворении требований. Они отметили, что в данном случае объединение трех отдельных квартир привело к реконструкции дома, а не к перепланировке помещения, поскольку увеличилась площадь дома. Работы изменили объект в целом, затронули несущие конструкции МКД, относящиеся к общему имуществу. А значит, на проведение этих работ требовалось согласие всех собственников», — прокомментировал доцент Ставропольского филиала Президентской академии, Сергей Перепадя.
Источник: mk.ru
