В России цены на вторичное жильё растут повсеместно — но только не в Чеченской Республике. Эксперт СКФУ разобрала причины необычного тренда и объяснила, почему снижение стоимости «квадрата» не решает жилищный вопрос для большинства семей.
По данным «РИА Рейтинг» за 2026 год, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла в 83 регионах России, прибавив в среднем 9,3%. Исключением стала Чечня: здесь стоимость «квадрата» снизилась на 1,8%. При этом республика занимает 81-е место по доступности жилья, а среднестатистической семье с одним ребёнком требуется 11,3 года, чтобы накопить на квартиру.
Три причины снижения цен
Заведующая кафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института (филиала) СКФУ, доктор экономических наук Наталья Новосёлова выделяет три ключевых фактора:
1. Избыток нового жилья. Масштабное строительство в Грозном насыщает рынок современными квартирами с парковками, детскими площадками и развитой инфраструктурой. Покупатели всё чаще выбирают новостройки, оставляя старую «вторичку» без спроса. Рост предложения качественного жилья неизбежно давит на цену устаревшего.
2. Социальная политика. Государство предоставляет бесплатное жильё нуждающимся семьям, и эти люди не выходят на рынок «вторички». Спрос на дешёвые сегменты падает, что также способствует снижению цен.
3. Психологический фактор. Новые кварталы позиционируются как современные центры Грозного. Для покупателей это становится вопросом престижа, и они переключаются на «первичку», даже если она дороже.
«Снижение цены — это не кризис, а коррекция, вызванная активной государственной жилищной политикой и девелоперской активностью, которая насыщает рынок более качественным товаром», — поясняет Наталья Новосёлова.
«Дешевле» не равно «доступнее»
Несмотря на падение цен, доступность жилья в Чечне остаётся одной из самых низких в стране. Эксперт подчёркивает: снижение на 1,8% не меняет фундаментальной картины, когда семье нужно более 11 лет, чтобы накопить на квартиру.
В среднесрочной перспективе, по мнению Новосёловой, ситуация в макрорегионе будет неоднородной. Грозный и Махачкала переживают строительный бум, тогда как другие территории стагнируют. При этом географические условия Северного Кавказа — горный рельеф и дефицит свободных площадей — ограничивают масштабы застройки. Новые кварталы останутся точечными «оазисами», и как только земля закончится, цена на новое жильё в таких зонах может вырасти.
«В некоторых городах новое жильё станет «люксом» и подорожает, а вторичное жильё в старых районах сильно подешевеет, но не будет пользоваться спросом, так как люди хотят комфорт», — резюмирует эксперт СКФУ.
Главный вывод: снижение цены на «вторичку» в Чечне — закономерный результат государственной политики и строительной активности. Но доступность нормального жилья с инфраструктурой остаётся ключевым вызовом для региона.
