Как застройщик скандальной «Матрешки» в Ставрополе обманывал дольщиковБолее 90 обманутых дольщиков начали рассказывать свои истории в суде над директором обанкротившегося «РегионБизнесГрупп», строившего «Матрешку» и «Люксембург» в Ставрополе. Истории нескольких из них услышал корреспондент NewsTracker в зале суда.СюжетЭксклюзив
На прошлом судебном заседании бывшему директору компании-застройщика ООО «РегионБизнесГрупп» Алексею Горлову было предъявлено обвинение. А на этой неделе начался допрос потерпевших.
Первый потерпевший — о материнском капитале
Начал свой рассказ со слов о том, что деньги за прошедшие годы он так обратно и не получил.
«Порядка 2,2 миллиона рублей включая материнский капитал, я, многодетный отец, отдал в 2019 году за двухкомнатную квартиру в доме на проезде Надеждинский, который строил „РегионБизнессГрупп“. Но ни денег ни квартиры так и не получил», — заявил пострадавший.
По его словам, срок сдачи жилого комплекса «Матрешка», о котором идет речь, был назначен на сентябрь 2019 года. Потерпевший звонил менеджеру, но тот сначала просил подождать 2-3 месяца, а потом вообще пропал из виду.
По его словам, срок сдачи жилого комплекса «Матрешка», о котором идет речь, был назначен на сентябрь 2019 года. Фото: Яндекс.Карты
Сам Горлов, когда обманутые дольщики собирались у его офиса, обещал, что дом будет достраиваться. Но обещание не выполнил.
Адвокат обратил внимание на то, что все условия пояснял пострадавшему не лично его подзащитный.
Также адвокат всем пострадавшим задавал вопросы о готовности дома. По его словам, Горлова обвиняют в том, что он не построил дом, но по мнению защитника дом все же построен.
«А вы в своей квартире были? Она физически существует? Пол, стены, потолок есть?», — задавал провокационные вопросы адвокат, вынуждая пострадавших подтверждать «завершение» строительства.
Хотя по факту, строительство считается завершенным, когда к дому подведены и запущены коммуникации, есть крыша и вся документация.
Второй пострадавший — о хорошей репутации
Покупал трёхкомнатную квартиру в декабре 2018 года в том же доме на Надеждинском — ЖК «Матрешка». Квартиру «приобрел» в ипотеку.
«Офис находился на Мира, обсуждал детали с менеджером. Просматривал информацию о застройщике в интернете, показалось, что он добросовестный. В пример приводили их первый дом ЖК „Люксембург“», — вспоминает пострадавший.
К слову, «Люксембург» не раз становился «героем» публикаций NewsTracker в негативном ключе.
К слову, «Люксембург» не раз становился «героем» публикаций NewsTracker в негативном ключе.Фото: Яндекс.Карты
Застройщика ЖК «Люксембург» и «Матрешка» в Ставрополе признали банкротомУзнать подробнее
По словам потерпевшего, на момент заключения договора купли-продажи уже был построен 7 этаж, где он и планировал иметь квартиру.
«В 2019 году стройка остановилась или велась очень неспешно. А обещали дом сдать в третьем квартале. Нас собрали в офисе компании, Горлов представился, сказал, что есть небольшие трудности, но обещал достроить», — подтвердил историю первого пострадавшего.
Что именно за проблемы были у застройщика, Горлов не пояснял дольщикам. Долгое время ждали, но в какой-то момент обратились в градостроительный комитет.
По словам пострадавшего, Фонд защиты прав дольщиков вернул ему компенсацию в рамках дела о банкротстве «РегионБизнессГрупп». Ее размер превысил потери связанные с неисполнением договора.
«Сантехники, воды, отопления на сегодняшний день там нет, а из-за отсутствия крыши то, что должно было стать моей квартирой, затоплено», — подытожил ставропольчанин.
Третий потерпевший — о махинациях с другими квартирами
Обратился к знакомому риэлтору, который предложил «выгодные» квартиры, в феврале 2020 года.
«Первый предварительный договор заключили с Горловым в марте 2020 на покупку квартиры в известном жилом комплексе. Горлов сказал, что является субподрядчиком. Через неделю подобный договор мы заключили на вторую квартиру там же», — рассказал пострадавший.
Первая квартира стоила 1,33 миллиона рублей по договору, но передали залог в размере 1,1 миллиона, вторая — 1,39, задатком было также 1,1 миллиона.
Первая квартира стоила 1,33 миллиона рублей по договору, но передали залог в размере 1,1 миллиона, вторая — 1,39, задатком было также 1,1 миллиона.Фото: 1MI
Во время передачи денег за вторую квартиру в банке присутствовал подрядчик, (у которого Горлов был субподрядчиком), он получил часть денег, но от подписей в документах отказался.
«В конце апреля того же года Горлов должен был передать квартиры, но риэлтор позвонила и сказала, что что-то пошло не так, но вопрос будет решаться и либо квартиры дадут, либо вернут деньги. Мы звонили еженедельно, предлагали разные варианты, Горлов говорил, что у него проблемы и у него дебиторская задолженность в размере 12 миллионов. Мы даже предлагали помощь», — вспоминает пострадавший.
В то же время он встречал в продаже земельные участки со строящимися домами, жилым комплексом таунхаусов, которые выставлял Горлов.
«Он предполагал что сможет нам отдать либо вторичной, либо подвальными помещениями. Но оказалось, что на всем его имуществе лежит арест. В итоге Горлов отдал мне через риэлторов порядка 800 тысяч рублей наличными», — сообщил пострадавший.
Позже ему стало известно, что «его» квартиры были успешно проданы тем самым основным подрядчиком.
Четвертый пострадавший — о махинациях с займами и отказом от квартиры
В 2019 году по договору займа отдал Горлову 700 тысяч рублей, в счет приобретения квартиры в «Матрешке», с условием, что остальное будет отдавать отдельными договорами постепенно. В деле имеются несколько подобных договоров займа на меньшие суммы.
Всего пострадавший заплатил по договорам займа (в счет покупки квартиры) 988 тысяч из 1,2 миллиона стоимости квартиры.
«С горловым был знаком лично, поэтому ему доверился. Договора долевого строительства не было, были договоры займа и зачастую Горлов выступал там как частное лицо, а не директор „РегионБизнессГрупп“», — вспоминает пострадавший.
Всего пострадавший заплатил по договорам займа (в счет покупки квартиры) 988 тысяч из 1,2 миллиона стоимости квартиры.Фото: 1MI
Потом он узнал, что начались проблемы по ЖК «Люксембург» и об остановке строительства «Матрёшки».
«Горлов предложил оформить квартиру на себя и продать ее другому человеку, чтобы вернуть мне уже вложенные деньги. Я ему доверял и отписал на него квартиру, но по факту у меня остался только задаток около 30 тысяч», — посетовал пострадавший.
Правда, документы по данной сделке составлены очень хитро. Ранее прошедший арбитражный суд не включил пострадавшего в список кредиторов, но определил чтобы Горлов вернул деньги.
Пятый пострадавший — о риске замедленного строительства
Весной 2019 года от знакомого риэлтора узнал о выгодном предложении от «РегионБизнессГрупп».
«Я приехал на место, увидел, что там нет строителей. Но мне сказали, что они помогают достраивать другой проект. Предупредили, что сроки сдачи сдвинутся на пару месяцев. Обещали достроить. Я принял к сведению, но квартиру решил купить», — рассказал пострадавший.
С Горловым лично он познакомился, как и многие другие, на собрании дольщиков.
Стоимость его квартиры составила порядка 2,5 миллионов. Правда, на сегодняшний день деньги ему возвращены Фондом развития территорий.
В этом деле таких историй ожидается еще много — только пострадавших на сегодняшний день насчитывается больше 90 человек и всех в идеале надо допросить. Сам Горлов пока показания в суде не давал.
Источник: newstracker.ru
